Kerrostalo | 4h + k + kph + wc + vh + lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h + k)

Kuminakuja 2, Laajasalo, Yliskylä, Helsinki

Hinta

279 000 €

Koko

82,5 m²

Vuosi

1973

Tunnelmallinen, juuri remontoitu läpitalon neliö huippusijainnilla Laajasalon Yliskylässä! Tämä ylimmän kerroksen koti on omiaan pariskunnalle tai perheelle, joka arvostaa asumisessa erinomaisesti hoidettua taloyhtiötä, toimivaa pohjaratkaisua, oman tontin tuomaa vakautta, sekä remonttivapaata nykyaikaista kotia. Neliöitään isomman oloinen asunto on juuri remontoitu. Tyylikäs vaaleasävyinen keittiö vastaa tämän päivän tarpeisiin integroiduilla kodinkoneilla sekä runsailla säilytys- ja tasotiloillaan. Avara ja valoisa olohuone on kodin sydän mihin mahtuu seurustelemaan niin ystävät ja perhe ja tilaa jatkaa lasitettu parveke, josta on upeat näkymät. Asunnosta löytyy kolme mukavan kokoista makuuhuonetta ja kahdessa on isot kaapistot vaatesäilytykselle sekä yhdessä huoneessa on ikkunallinen vaatehuone. Toimivuutta arkeen tuo linjasaneerauksessa juuri uusittu erillis-wc sekä kylpyhuone. Asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu, joka helpottaa kummasti kovilla helteillä. Kuminakuja 2 on yksi Yliskylän parhaiten kunnostettuja taloyhtiöitä ja juuri mittavan LVIS- saneerauksen läpikäyneessä taloyhtiössä on takanapäin lisäksi julkisivu-, katto-, parveke-, kuin ikkunaremonttikin, joten asuminen on huoletonta vuosikymmenet eteenpäin! Yhteisistä tiloista löytyy niin saunat, kerhohuone kuin hyvät varastotilatkin, jonka lisäksi taloyhtiön viehättävä sisäpiha on kutsuva ja suojaisa. LVIS- saneerauksen jyvitys osuus n. 92 000 euroa tälle huoneistolle tullaan tekemään loppukevään 2024 aikana. Kuminakuja 2 sijaitsee huikean hyvällä paikalla Laajasalon palveluiden, uimarantojen ja kulkuyhteyksien kannalta. Moderni kauppakeskus Saari kauppoineen ja palveluineen sijaitsee noin 600 m päässä ja bussipysäkin löydät talon vierestä noin 100m etäisyydeltä. Bussilla olet Herttoniemen metroasemalla vain viidessä minuutissa ja vuodesta 2027 alkaen pikaraitiovaunu vie sinut kantakaupunkiin 20 minuutissa! Upeat ulkoilualueet ja saaristomaisema uimarantoineen ja harrastusmahdollisuuksineen alkavat lähes kotiovelta! Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen puh 044 237 8058 / marko.meijanen@spkoti.fi ja Hanna Daw puh 0400 810 002 / hanna.daw@spkoti.fi

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

su 2.6. 12:15 - 13:00

Esittelijänä Marko Meijanen

p. 0442378058

Lisää muistutus kalenteriin

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

21585082

Sijainti

Helsinki Laajasalo Yliskylä
Kuminakuja 2, 00840 Helsinki

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

4h + k + kph + wc + vh + lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h + k)

Huoneita

4 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

82,5 m²

Kokonaispinta-ala

82,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

3/3

Rakennusvuosi

1973

Käyttöönottovuosi

1973

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

279 000,00 €

Velaton hinta

279 000,00 €

Neliöhinta

3 381,82 €/m²

Vastike

Hoitovastike

412,50 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

412,50 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu

15,00 € / hlö / kk

Lisätietoa maksuista

Hoitovastike sisältää taloyhtiö laajakaistan Elisa 100M sekä lämmityksen (kaukolämpö). Vesimaksu on tällä hetkellä 15€/per henkilö/kk, mutta putkiremontin valmistuttua tullaan siirtymään kulutusperusteiseen vesilaskutukseen, jossa jokainen maksaa vedestä ennakkomaksun 15€/kk/hlö ja tasaus tehdään oman vesimittarin perusteella. Saunamaksu 8,50 e/kk, autopaikka kylmä 5,00 e/kk paikka, autopaikka tolppa 8,00 e/kk paikka. Taloyhtiössä on valmistunut tammikuussa 2024 laaja linjasaneeraushanke. Taloyhtiö on valtuuttanut hallituksen nostamaan linjasaneerausurakkaa vasten lainaa 4 600 000 euroa ja laina tullaan jyvittämään kevään 2024 aikana. Huoneistoa F 48 koskeva alustavan laskelman mukainen velkaosuus tulee olemaan noin 92 122 € (4 600 000 / 4119,5 hankesuunnitelman mukaiset maksavat neliöt = noin 1116,64€/m2). Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus laina-osuuden pois maksamiseksi tapahtuu vasta kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys pidetty. Ostaja ottaa huoneistoa koskevan lainaosuuden vastatakseen.

Tutustu ja tilaa sähkösopimus uuteen kotiisi! Vertaile ja säästä! »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Taloyhtiössä on sauna

Parveke

Asunnossa on parveke

Parvekkeen kuvaus

Parveketyyppi: lasitettu
Ilmansuunta: etelään

Tietoliikenne

kaapeli-tv

Tehdyt remontit

Keittiöremontti ja kalusteiden uusiminen 2023. Keittiön sähköt uusittu ja vinyylilattia asennettu 2023. Putkiremontin yhteydessä keittiön viemäri uusitaan ja asennetaan uusi vesikaluste. Samalla kytketään astianpesukone käyttöön 2023. Keittiön ja olohuoneen oviaukon suurentaminen 2023. Eteisen sähkökoteloon asennetaan epäsuora valaistus led nauhaa käyttäen. Remontin yhteydessä asennetaan yksi TV-piste lisää 2023. Ilmalämpöpumppu on asennettu 2021. Makuuhuoneen viereisen varaston pohjaratkaisun muutos vaatehuoneeksi. Muovimaton poisto, lattioiden tasoitus ja vinyylilankun asennus 2020.

Asunnon kunto

Hyvä

Kosteustarkastus

Tehty

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö
Ilmanvaihto: painovoimainen

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni

Keittiön kuvaus

Uusi tyylikäs vaaleasävyinen keittiö, joka on asennettu vuonna 2023.
Varusteet: astianpesukone, mikroaaltouuni
Liesi: induktio
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Tilava kylpyhuone, joka on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2023. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peilikaappi, suihku, suihkuseinät, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.

WC-tilojen kuvaus

Toimiva ja käytännöllinen wc, joka on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2023. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi ja peilikaappi.

Olohuoneen kuvaus

Tilava ja avara olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.

Makuuhuoneiden kuvaus

Makuuhuoneet ovat hyvän kokoiset ja säilytystilaa on hyvin. Yhdessä makuuhuoneessa on ikkunallinen vaatehuone.

Säilytystilojen kuvaus

Taloyhtiössä häkkivarasto sekä ns. hillokellari/kylmäkellarikomero.

Kattotyyppi

Tasakatto

Kattomateriaalin kuvaus

Bitumikermi

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kuminakuja 2

Isännöitsijän yhteystiedot

Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy, Ljungberg Pekka Puhelin: 0108213500, pekka.ljungberg@vuokki.fi

Huolto

Alltime Kiinteistöpalvelut Puhelin: 09 342 1006 Sähköposti: helsinki@alltime.fi

Taloyhtiöön kuuluu

Taloyhtiössä on sauna

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Taloyhtiössä monipuoliset yhteiset tilat: kaksi saunaa, häkkivarastot, sekä kylmäkellarikomerot, ulkoiluvälinevarastot sekä kerhohuone minikeittiöllä sekä kuivaushuone. Viihtyisä sisäpiha-alue, jossa istuskelupaviljonki sekä leikkipaikka lapsille.
Kuntotutkimukset: KVV - kuntotkimus 11.1.2017
Talokeskus Oy märkätilatarkastusraportti 2021
Lämpökanaalin TV-kuvaukset 2016
JV videokuvaukset 2016
RTG- kuvaukset 2016

Taloyhtiön autopaikat

Autopistokepaikkoja: 22 Autotalleja: 20 Parkkipaikkoja: 12

Tehdyt remontit

2022-2023: Linjasaneerausurakka. LVIS saneerauksen sisältö:
Vesijohdot ja viemärit uusitaan. Kellarin runkojohdot uusitaan.
Kaikki kylpyhuoneet (seinärappaukset, vedeneristeet, laatoitukset, kalusteet) uusitaan kauttaaltaan.
Sähkö-, tele-, ja antennijärjestelmä uusitaan ja nykyaikaistetaan. Huoneistoissa uusitaan ryhmäkeskus, kylpyhuoneen sähköistys sekä keittiön sähköistystä parannetaan. Lisäksi uusitaan kaikkien muiden huoneiden sähköt.
Keittiöiden viemärit ja vesikalusteiden kytkentäjohdot uusitaan. Hanat ja tiskikonehanat uusitaan, vesilukot uusitaan, kaikkien astianpesukoneiden alle asennetaan vuodonilmaisinkaukalo.
Ilmanvaihtohormit nuohotaan ja vaihdetaan suodattimet.
Kellarikäytävät, pyörävarastot ja kuivaushuoneet maalataan. Irtaimistovarastoissa sekä väestönsuojassa maalataan lattia sekä seinät, jotka eivät ole häkkikomeroissa.
Saunatilat uusittu 2014, putkiremontin yhteydessä uusitaan lauteet. Kerhohuonetilaan tehdään pintaremontti ja asennetaan minikeittiö.
Porrashuoneiden peruskorjaus ja kaiteet. Porrashuoneen seinät ja katot kunnostetaan maalaamalla arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti. Lattiapinnat uusitaan, jalkalistat ja ovilistat uusitaan, kattoon akustiikkalevytys, porrashuoneiden valaistus liiketunnistimilla toimiviksi led-valoiksi. Taloyhtiön yhteisten tilojen sähköasennukset uusitaan.
Huoneistojen ulko-ovet sekä lukitus uusitaan.
Asfalttien ja hiekkapintojen entisöinti remontin jälkeen. E-F portaiden edustalla epätasainen asfaltointi uusitaan pohjatöineen. E-F talojen betoniportaat puretaan, perustetaan ja valetaan uudestaan. Nurmikkoalueet ennallistetaan.
Autopaikoitusalueella uusitaan lämmitystolppia ja asennetaan 11kW sähköauton latausvalmis ja lämmitystolpilla. 8 paikalle rakennetaan latauspiste, autohalleihin tehdään latausvalmius.
Julkisivuvalaisimet ja valaisinpylväiden valaisimet uusitaan ja valaisinpylväitä lisätään.
Tonttivesijohdot ja tonttikaapelit sekä liittymät uusitaan. Tonttiviemärit uusitaan. Talojen väliset putkistot uusitaan. Tutustu tarkkaan selvitykseen hankkeen yksityiskohdista hankesuunnitelmasta Eerika Consulting 31.5.2022. Urakka valmistuu koko taloyhtiön osalta tammikuun lopussa 2024.
2022: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
2020: Pihan asfaltointi. Lisärakentamisen selvitystä (ylimääräinen yhtiökokous 20.6.2022 päätti, että lisärakentamishanketta ei jatketa).
2019: Autotallin ovien uusinta.
2018: Televisioantennien uusinta.
2017: Pihan osittainen uudelleenasfaltointi.
2014: Saunaosastot peruskorjattu, yhtiön ilmanvaihtokanavisto puhdistettu.
2012: Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus.
2008: Pyykinkuivauslaitteet uusittu, jätehuolto Molok, suoritettu lämmönjakohuoneen laitteiden uusinta naapuriyhtiön kanssa.
2004: Porrashuoneiden ulko-ovien katokset.

Tulevat remontit

Linjasaneeraushankkeen loppuun saattaminen (yhteiset tilat).
Linjasaneeraushankkeen valmistuttua yhtiö keskittyy normaaleihin ylläpito- ja kunnostustehtäviin.

Energialuokka

E (2013), 29.10.2015-29.10.2025

Tontin koko

7 454,5 m²

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustiedot

Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Yliskylänlahti, Kruunusillat Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Asunto Oy Kuminakuja 2

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Palvelut: Kuminakuja 2 sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on osa Laajasaloa ja keskeisessä roolissa alueen keskustana. Yliskylässä on erinomaiset peruspalvelut, päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K- supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 600 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuiston kuntoportaat n. 250m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m.

Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy
luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin.

Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Päiväkodit: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (300m), Pk Ilomäki (450m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,5km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.

Liikenneyhteydet

Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussilla Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki (89, 85K, 802, 87N) heti taloyhtiön vieressä, etäisyys n. 100m. Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 200 m päässä.

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Taloyhtiössä autopaikkoja vuokrattavana sekä autotalleja osakkeina.
Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 54 kpl. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 34 kpl. Autotallit 20 kpl omilla osakkeilla. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan, 8.5.2024 saadun tiedon mukaan autopaikkoja on yhtiössä vapaana.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »